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Avviamento - Cassazione Civile: l’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale vale anche per gli esercizi nei centri commerciali

11 ottobre 2016 -
Avviamento - Cassazione Civile: l’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale vale anche per gli esercizi nei centri commerciali

Anche in relazione ai contratti di locazione relativi ad immobili interni o complementari a centri commerciali deve essere riconosciuta lindennità per la perdita dellavviamento commerciale.

Nel caso di specie, una società gestrice di centro commerciale condannata al pagamento dell’indennità di avviamento a favore di una lavasecco, ricorre in Cassazione.

Prendendo in esame la normativa di interesse, la Cassazione ricorda che: “il bene tutelato dalle disposizioni degli articoli 34-35 L.392/1978 è costituito dallavviamento creato dal conduttore a mezzo dello svolgimento della propria attività nellimmobile locatogli, lindennità è volta a ripristinare lequilibrio economico e sociale normalmente turbato per effetto della cessazione della locazione, così da compensare il conduttore dellutilità perduta e da evitare che il locatore si avvantaggi dellincremento di valore acquisito dallimmobile per effetto dellattività svoltavi dal conduttore”.

Nel proprio percorso argomentativo, la Cassazione rileva inoltre che: “il legislatore ha inteso collegare lindennità alla sussistenza di un effettivo avviamento che possa almeno astrattamente e secondo lid quod plerumque accidit, subire pregiudizio a seguito della cessazione della locazione e del trasferimento del conduttore.



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