Capo XI – Della mediazione

Mediatore

È mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare [Codice civile 2195, n. 5], senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza [Codice civile 1387, 1761].

Provvigione

Il mediatore ha diritto alla provvigione [Codice civile 1758] da ciascuna delle parti, se l’affare è concluso [Codice civile 1748] per effetto del suo intervento [Codice civile 1757, 2950].

La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità [Codice civile 2099, 2225, 2233].

Rimborso delle spese

Salvo patti o usi contrari, il mediatore ha diritto al rimborso delle spese nei confronti della persona per incarico della quale sono state eseguite anche se l’affare non è stato concluso [Codice civile 1719, 1748].

Provvigione nei contratti condizionali o invalidi

Se il contratto è sottoposto a condizione sospensiva [Codice civile 1353], il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui si verifica la condizione [Codice civile 1360, 1755].

Se il contratto è sottoposto a condizione risolutiva, il diritto alla provvigione non viene meno col verificarsi della condizione.

La disposizione del comma precedente si applica anche quando il contratto è annullabile [Codice civile 1425] o rescindibile [Codice civile 1447], se il mediatore non conosceva la causa d’invalidità [Codice civile 1445, 1452].

Pluralità di mediatori

Se l’affare è concluso per l’intervento di più mediatori, ciascuno di essi ha diritto a una quota della provvigione [Codice civile 1755].

Responsabilità del mediatore

Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare, che possono influire sulla conclusione di esso [Codice civile 1746].

Il mediatore risponde dell’autenticità della sottoscrizione delle scritture e dell’ultima girata dei titoli trasmessi per il suo tramite [Codice civile 2008].

Obblighi del mediatore professionale

Il mediatore professionale in affari su merci o su titoli deve:

1) conservare i campioni delle merci vendute sopra campione [Codice civile 1522], finché sussista la possibilità di controversia sull’identità della merce;

2) rilasciare al compratore una lista firmata dei titoli negoziati, con l’indicazione della serie e del numero;

3) annotare su apposito libro [Codice civile 2214] gli estremi essenziali del contratto che si stipula col suo intervento e rilasciare alle parti copia da lui sottoscritta di ogni annotazione.

Rappresentanza del mediatore

Il mediatore può essere incaricato da una delle parti di rappresentarla negli atti relativi all’esecuzione del contratto concluso con il suo intervento [Codice civile 1388, 1754].

Contraente non nominato

Il mediatore che non manifesta a un contraente il nome dell’altro risponde dell’esecuzione del contratto e, quando lo ha eseguito [Codice civile 1405], subentra nei diritti verso il contraente non nominato [Codice civile 1203, n. 5].

Se dopo la conclusione del contratto il contraente non nominato si manifesta all’altra parte o è nominato dal mediatore, ciascuno dei contraenti può agire direttamente contro l’altro, ferma restando la responsabilità del mediatore.

Fideiussione del mediatore

Il mediatore può prestare fideiussione [Codice civile 1936] per una delle parti.

Sanzioni

Il mediatore che non adempie agli obblighi imposti dall’articolo 1760 è punito con l’ammenda da euro 5 a euro 516.

Nei casi più gravi può essere aggiunta la sospensione [Codice penale 35] dalla professione fino a sei mesi.

Alle stesse pene è soggetto il mediatore che presta la sua attività nell’interesse di persona notoriamente insolvente o della quale conosce lo stato d’incapacità.

Leggi speciali

Sono salve le disposizioni delle leggi speciali.