Manutenzione vuol anche dire informazione, almeno sulle condizioni dell’ascensore condominiale

Un condomino, a seguito di una brusca, improvvisa accelerazione dell’ascensore, aveva riportato dei danni. A rispondere dell’accaduto viene richiamata la società incaricata della manutenzione, colpevole non di non aver effettuato gli interventi manutentivi previsti dal contratto e richiesti dal condominio, ma di non aver sostituito quella componente dell’ascensore, che già nei giorni precedenti all’accaduto, aveva provocato un malfunzionamento, concorrendo con il condominio a causare il sinistro.

La ditta di manutenzione, dal canto suo, mette in evidenza il fatto che la sostituzione di quella particolare componente dell’ascensore fosse decisione di competenza dell’immobile e non sua, e che i problemi di funzionamento dati dall’ascensore non necessariamente erano collegabili a quel pezzo che, semplicemente, poteva essere sostituito con uno diverso.

Ciò su cui però punta la Corte di Cassazione – confermando la pronuncia della Corte d’appello – è proprio che la ditta di manutenzione, tra i suoi obblighi, non ha solo quello di intervenire ogniqualvolta l’ascensore presenti un inconveniente, ma anche di segnalare al condominio la sostituzione di componenti dell’ascensore che potrebbero essere causa di malfunzionamenti. A maggior ragione in considerazione del fatto che un malfunzionamento dell’ascensore potrebbe, come nel caso in esame, comportare danni, anche gravi, alle persone che ne dispongono l’utilizzo.

Ciò anche in virtù del fatto che al condominio, quindi diciamo alla proprietà, non compete una valutazione tecnica su quelli che sono gli elementi costitutivo di un ascensore.

Va da sé che il ricorso a una ditta di manutenzione serve non solo per poter far fronte a tutti i possibili guasti che l’ascensore può, normalmente, subire, ma anche, anzi soprattutto, per indicare ai soggetti quali sono le scelte migliori da adottare per garantire sì il buon funzionamento dello stesso, ma essenzialmente per garantire l’incolumità di chi ne fa uso.

Nel caso di specie pertanto, la Cassazione (Sezione Terza Civile, Ordinanza 13 giugno-29 novembre 2019, n. 31215) conferma la pronuncia della Corte d’appello (e del Tribunale) con la quale la società incaricata della manutenzione era stata condannata a manlevare il Condominio dalle somme che questo era stato condannato a pagare a titolo di risarcimento danni al soggetto che aveva subito il sinistro per il malfunzionamento dell’ascensore.