Agenzia delle Entrate: Circolare di chiarimento della cedolare secca sugli affitti, effetti giuridici
L’esercizio della citata opzione comporta l’assoggettamento del canone di locazione ad una imposta operata nella forma della cedolare secca determinata con l’applicazione di una aliquota ordinaria del 21 per cento (o al 19 per cento), anziché al sistema di tassazione ordinario.
In sostanza, ricorda l’Agenzia, l’opzione da parte del locatore dell’immobile per il regime della cedolare secca
- esclude l’applicazione per il periodo di durata dell’opzione: dell’imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF), dell’imposta di registro dovuta sul contratto di locazione; dell’imposta di bollo sul contratto di locazione. Inoltre, la cedolare secca sostituisce le imposte di registro e di bollo, se dovute, anche sulle risoluzioni e sulle proroghe del contratto di locazione.
- comporta che il conduttore non è più tenuto, per il periodo di durata dell’opzione, al versamento dell’imposta di registro sul contratto di locazione concluso.
La Circolare si occupa di:
- ambito applicativo
- condizioni per l’applicazione della cedolare secca
- modalità di registrazione del contratto ed esercizio dell’opzione
- durata ed effetti dell’opzione
- effetti della cedolare sulla determinazione del reddito
- determinazione della cedolare secca
- versamenti
- applicazione della cedolare per il 2011
- sanzioni
L’esercizio della citata opzione comporta l’assoggettamento del canone di locazione ad una imposta operata nella forma della cedolare secca determinata con l’applicazione di una aliquota ordinaria del 21 per cento (o al 19 per cento), anziché al sistema di tassazione ordinario.
In sostanza, ricorda l’Agenzia, l’opzione da parte del locatore dell’immobile per il regime della cedolare secca
- esclude l’applicazione per il periodo di durata dell’opzione: dell’imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF), dell’imposta di registro dovuta sul contratto di locazione; dell’imposta di bollo sul contratto di locazione. Inoltre, la cedolare secca sostituisce le imposte di registro e di bollo, se dovute, anche sulle risoluzioni e sulle proroghe del contratto di locazione.
- comporta che il conduttore non è più tenuto, per il periodo di durata dell’opzione, al versamento dell’imposta di registro sul contratto di locazione concluso.
La Circolare si occupa di:
- ambito applicativo
- condizioni per l’applicazione della cedolare secca
- modalità di registrazione del contratto ed esercizio dell’opzione
- durata ed effetti dell’opzione
- effetti della cedolare sulla determinazione del reddito
- determinazione della cedolare secca
- versamenti
- applicazione della cedolare per il 2011
- sanzioni
