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Condominio - Cassazione Civile: le spese per il lastrico solare non ricadono su tutti i condomini ma rimangono a carico dei proprietari individuali degli immobili sottostanti

19 maggio 2017 -
Condominio - Cassazione Civile: le spese per il lastrico solare non ricadono su tutti i condomini ma rimangono a carico dei proprietari individuali degli immobili sottostanti

La Corte di Cassazione ha ribadito, sulla scorta della propria granitica giurisprudenza, che i due terzi delle spese per il lastrico solare di uso esclusivo sono a carico non di tutti i condomini ma di coloro che siano proprietari individuali delle singole unità immobiliari comprese nella proiezione verticale di detto lastrico.

 

Il caso

Nel caso in esame, alcuni condomini proponevano ricorso per Cassazione avverso la sentenza della Corte d’Appello di Milano, con la quale quest’ultima aveva dichiarato che le spese per il rifacimento dei lastrici solari siti al quinto ed al sesto piano della scala B dell’edificio del condominio oggetto delle questione, dovevano essere sostenute per un terzo dai proprietari esclusivi dei lastrici e per due terzi da tutti i restanti condomini.

La Corte d’Appello sosteneva che “i lastrici solari insistevano su porzione di immobile comuni a tutti i condomini (galleria pedonale, portico pedonale, portineria, atrio, piani interrati, corselli box), e quindi costituivano copertura non solo delle unità immobiliari site ai piani sottostanti e di proprietà esclusiva dei rispettivi comunisti, ma pure, appunto, di tali parti comuni”.

Il ricorso degli appellanti riguardava un unico motivo, vale a dire il travisamento dell’articolo 1126 del Codice civile e articolo 68 Disposizione di Attuazione del Codice civile.

 

La decisione

La Corte di Cassazione, pronunciandosi sulla questione, ha evidenziato come la decisione della Corte d’Appello di Milano sia in contrasto con la giurisprudenza della stessa Cassazione.



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